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2019小镇中国大会纵论特色小镇运营之道与商业模式

时间:2019-07-22 文章来源:微博房产 打印 字号: 收藏

如何处理特色小镇运营?#22836;?#22320;产的关系?如何真正的做好?#20013;?#36816;营?

2019小镇中国(湘潭)发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会(第二届)年会于7月18在湖南湘潭开幕,本届年会主题为“产城融合?赋能湘潭”。

2014年时任浙江省省长的李强首次提出“特色小镇”。2015年,中央财经领导小组办公室撰写了《浙江特色小镇调研报告》,总结了浙江特色小镇的发展经验。当年年底,习总书记?#36171;觥?#29305;色小镇不仅是一?#20013;?#30340;经济形态,而且对小城镇的发展有很好的推动作用。各地可因地制宜,进行推广”。此后,特色小镇的建设开始如火如荼。

为了切实发挥特色小镇的“双轮驱动”作用,让人才、?#24335;?#31561;要素在城乡之间双向流通,横店集团资深副总裁殷旭、帝海集团董事长李小明、58到家CEO陈小华、?#26412;?#20255;光汇通文旅商业运营管理有限公司董事长段晓宇、路劲产业集团有限公司联席董事王晓斌参加了“运营之道和商业模式”圆桌对话,纵论如何做好小镇?#20013;?#36816;营,以及小镇项目在商业模式上的突破。

近年来,谈到特色小镇运营之道,房地产都是绕不开的话题,但是健康的特色小镇开发运营却不应是单一的依托房地产来盈利,而是应该有更多的服务领域,能够全方位可?#20013;?#25512;动一个地方经济的发展进?#20581;?#22914;何处理特色小镇运营?#22836;?#22320;产的关系?如何真正的做好?#20013;?#36816;营?

殷旭认为,小镇的建设要适合原住民的生活,同时发展小镇要不断吸引外来的人流,因此要发展“小镇+”,例如小镇+互联网、小镇+影?#21360;?#23567;镇+文化、小镇+旅游……只有这样小镇的发展才会是?#20013;?#30340;发展。

小镇如何通过房地产之外其他类型盈利模式来增加它不断地可?#20013;?#30340;收入??#28304;耍?#27573;晓宇表示,不能用赚快钱的思维做文旅小镇?#30446;?#21457;和运营。小镇开发建设需要漫长的投入和运营,文旅特色小镇建设需要把文化深入挖掘,甚至要比当地人更了解当地文化,除此之外,基于这个城市,在小镇建设中要把存量客群和增量客群都服务好。

王晓斌则从路劲产业集团内部对投资文旅项目的标准来进行了分析。首先,现在的旅游已经从1.0的观光进入到2.0的度假休闲,所以首先需要交通便利;其?#21361;?#24403;地要有一定的旅游数量,吸引10%的人作为基础客人; 第三,要有IP,无论文化、人文、传统、传说,或者是特产资源; 第?#27169;?#25152;有的业态是能够自我生存?#27169;?#31532;五,要有一点住宅的配比,哪怕很少,但?#24378;?#20197;来平衡前期巨大的?#24335;?#25237;入。

陈小华介绍了58到?#19994;?#27169;式,他认为产业小镇的盈利是产业收入加上房租的收入。“?#25345;?#24847;义上来?#21442;頤且?#26159;在做内容。”陈小华说,就像?#26412;?#30340;798,如果用小镇的眼光去?#21019;?#30340;话,它是通过改造把破旧厂房重新利用,厂房的租金也会随之提高。

“做小镇首先要解决两个问题,一个是投资回收,另一个是小镇日常运营。”在李小明看来,特色小镇和地产相互之间还是有一定关系?#27169;?#19981;能说做地产就不能做小镇,做小镇就不能地产,地产和小镇是相辅相成、互相促进的关系。

特色小镇最初发端于浙江是由政府来进行推动,但是特色小镇发展到如今,不同性?#23454;目?#21457;主体进入到了这个领域,政府、金融机构、民营资本、开发商……多?#20013;?#24335;的资本纷纷加入到特色小镇的建设中来,而这些主体之间是?#35009;?#26679;的关系?如何理解这些关系,特色小镇如?#20301;?#24471;更好的发展?

殷旭认为,目前在特色小镇发展当中资本是最重要?#27169;?#20570;这个产业首先要有资本,资本有很多形式,无论是银行还是民间。

李小明表示,建设特色小镇,需要政府、资本和民营企业紧密结合起来,互相支持,互相帮助。政府在土地、政策、税收方面有一些支持?#22836;?#25345;政策,资本看到产业的长期发展应该给予大的支持,民营企业应该作长远打算,做强投入但是不能回?#31456;?br />
“核心就是开放。” 陈小华分享了58到?#19994;目?#25918;经验,不仅项目开放,甚至股权?#37096;?#25918;。将有地产经验的、有服务能力的、有获客能力的企业整合起来,实现开放共赢。
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